Renditeobjekt in Thüngersheim
Investieren, wo andere wohnen wollen
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, rund 271 m² Wohnfläche und 12 Zimmern auf 561 m² Grundstück. Im Kellergeschoss steckt zusätzliches Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 bis 60 m² – und damit Spielraum für höhere Mieteinnahmen.
Das macht das Objekt aus
- 3 Wohneinheiten, sofort frei
- Ausbaureserve im Keller für ca. 50 bis 60 m²
- 2 Balkone und Terrasse
- Garage mit 3 Stellplätzen
- Einliegerwohnung, auch für mehrere Generationen
- Abstellräume und Speisekammer
- Öl-Zentralheizung, renovierungs- und sanierungsbedürftig
- Ruhige, gefragte Wohnlage am Main
Angaben zum Objekt
Baujahr 1980 · Zentralheizung · Energieträger Öl · Zustand renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig · Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. · Angaben ohne Gewähr nach Auskunft des Eigentümers.
Zahlen zum Objekt
Rechne selbst nach, was sich für Dich lohnt
Wechsle zwischen Rendite und Monatsrate, schieb die Regler – und sieh sofort Deine Zahlen für Thüngersheim.
Was möchtest Du berechnen?
Nettorendite auf die Gesamtkosten
bezogen auf Kaufpreis plus Nebenkosten
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Kaufnebenkosten
- + 44.897 €
- Gesamtkosten
- 539.897 €
- Mieteinnahmen pro Monat
- 2.538 €
- Bruttorendite auf Kaufpreis
- 6,15 %
- Rate pro Monat
- - 2.078 €
- Überschuss vor Steuern
- 460 €
Mehrfamilienhaus Thüngersheim · 271 m² · 3 Wohneinheiten
Jetzt Besichtigung anfragenUnverbindliche Beispielrechnung ohne Gewähr. Nebenkosten voreingestellt mit 3,5 % Grunderwerbsteuer, 2 % Notar und Grundbuch sowie 3,57 % Käuferprovision. Nicht enthalten sind Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen, Mietausfall und Steuern. Zins und Konditionen hängen von Deiner Bonität und der Bank ab.
Lage
Hier könntest Du bald wohnen
Landkreis Würzburg
Thüngersheim
Thüngersheim ist eine Weinbaugemeinde direkt am Main, rund 15 km nördlich von Würzburg. Gefragte Wohnlage bei Familien, Pendlern und Ruhesuchenden.
- Würzburg mit Auto oder Bahn schnell erreichbar
- Einkauf, Ärzte, Kindergarten und Schule im Ort oder direkt in der Nähe
- Weinberge, Radwege und Wanderwege am Main
Die genaue Adresse erhältst Du mit dem Exposé.
Häufige Fragen
Gut zu wissen
Die wichtigsten Antworten rund um Besichtigung, Kauf, Vermietung und Finanzierung.
Deine Frage ist nicht dabei?
Ruf uns an oder schreib uns per WhatsApp – wir helfen Dir gern weiter.
Du wählst oben Deinen Wunschtermin. Wir melden uns innerhalb von 48 Stunden und stimmen den Termin persönlich mit Dir ab.
Ja. Auf Anfrage senden wir Dir das vollständige Exposé mit allen Details und weiteren Fotos zu.
Das Objekt ist laut Eigentümer ab sofort frei. Die genaue Mietsituation der drei Einheiten besprechen wir gern persönlich – die angegebene Ist-Nettorendite liegt bei 6,15 %.
In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Bei 495.000 € Kaufpreis sind das zusammen rund 45.000 €.
Das Haus stammt von 1980 und wurde seitdem nicht umfassend modernisiert. Welche Arbeiten anstehen und was sie ungefähr kosten, schauen wir uns am besten gemeinsam vor Ort an.
Im Kellergeschoss lässt sich nach Einschätzung des Eigentümers eine weitere Wohneinheit mit rund 50 bis 60 m² schaffen. Das wäre zusätzliche Mieteinnahme – vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung.
Er zeigt eine unverbindliche Beispielrechnung. Instandhaltung, Verwaltung, Rücklagen, Mietausfall und Steuern sind nicht enthalten. Deine tatsächlichen Zahlen hängen von Zins, Bonität und Bank ab.
In Thüngersheim im Landkreis Würzburg. Die ungefähre Lage siehst Du auf der Karte, die genaue Adresse erhältst Du mit dem Exposé.
Klar. Nutze einfach das kurze Formular unten auf dieser Seite oder ruf uns direkt an.